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20 febrero 2024

¿Cuáles son las ciudades españolas más rentables para alquilar?

Alquiler Seguro ha llevado a cabo el primer “Estudio sobre la rentabilidad del alquiler según su modalidad”, del que se desprende que el alquiler de vivienda habitual es la opción más rentable frente a otras como el alquiler temporal o el turístico. El estudio analiza el comportamiento en rentabilidad bajo tres modalidades distintas de alquiler: el de vivienda habitual o residencial, el de temporada y el turístico en las seis ciudades españolas de más de 500.000 habitantes (Madrid, Barcelona, Valencia, Sevilla, Málaga y Zaragoza), bajo los escenarios de tributación como persona física y jurídica. La conclusión principal de este trabajo pionero en España es que la rentabilidad neta, es decir, la que se obtiene una vez deducidos todos los gastos, muestra un mejor comportamiento en el arrendamiento de vivienda habitual, tanto en el caso de particulares como de sociedades. Combinada con medidas preventivas para evitar la morosidad, esta modalidad resulta la más ventajosa de las tres para los propietarios de un inmueble. El responsable del área de Economía e Inversión de Alquiler Seguro, Jesús Martí, destaca que “una vez más, el alquiler de vivienda habitual sigue siendo el protagonista, sobre todo por el efecto de la fiscalidad que se aplica a los arrendadores, con reducciones del 50%, que es esencial para promover que los propietarios vuelquen al mercado del alquiler el máximo número de viviendas disponibles, aunque las medidas fiscales del Gobierno son claramente insuficientes para incentivar el mercado del alquiler. Por otro lado, esta modalidad es la más estable y la que menos riesgo supone para el propietario, porque, alfin y al cabo, el mercado turístico y el temporal se pueden ver sujetos a oscilaciones puntuales”. Para Martí, “el alquiler temporal ha ganado protagonismo en los últimos años ante la incertidumbre jurídica actual, pero genera mayor rotación e inseguridad…

23 enero 2024

El precio del alquiler en España: las subidas no cesan

Los precios del alquiler aumentarán un 4% en Barcelona, mientras que en Madrid subiría un 5% en 2024, haciendo crecer las rentabilidades entre un 2 y un 5% para los propietarios El precio de la vivienda en alquiler continúa al alza. La nueva ley del alquiler, aprobada el pasado mes de mayo, puso fin a la indexación del alquiler en función del IPC; es decir, el IPC dejó de ser la referencia a la hora de subir el precio del alquiler. Mientras que durante en 2023 el incremento estuvo limitado al 2%; en 2024, la situación no será muy diferente, ya que también habrá un tope a la subida del alquiler, concretamente, un 3%. La ley contempla que el propietario y el inquilino puedan negociar una sola vez al año la subida del alquiler en 2024. Sin embargo, si no hay acuerdo entre ambos, el incremento nunca podrá ser superior al límite del 3%. Hay que tener en cuenta que, si el alquiler no se ha subido en 2023, la subida podrá ser acumulativa, lo que supone que la renta podrá subirse el 2% de 2023 y el 3% adicional de 2024. Cabe destacar que esta subida no es de carácter retroactivo, sino que podrá aplicarse solo a partir del mes de actualización en 2024 y, además, avisando 30 días antes de que el contrato cumpla otro año. En este escenario y atendiendo al precio de mercado para nuevos alquileres, desde Wolo alertan sobre las subidas que podrían verse. “Esta cifra podría ser superior en algunas zonas, especialmente en las principales ciudades y en las zonas turísticas. Por ejemplo, en Barcelona, el precio del alquiler podría subir hasta el 4%, mientras que en Madrid podría alcanzar el 5%. En el caso de las zonas turísticas, como la Costa del Sol…

11 diciembre 2023

El precio del alquiler repunta de nuevo en noviembre

El incremento más llamativo del precio del alquiler respecto al mes anterior tuvo lugar en Asturias (+2,94%) El precio medio del alquiler en España cerró noviembre con un incremento del 0,91% respecto al mes anterior, lo que supone un incremento del 6,94% en tasa interanual, hasta los 11,10 euros por metro cuadrado, según el informe mensual de precios de alquiler de Pisos.com. El director de Estudios de Pisos.com, Ferran Font, ha asegurado que los precios del alquiler "no dan tregua" a los inquilinos y el incremento "disparado" de estas rentas mensuales están dejando "sin margen de maniobra" a los que viven de alquiler pero aspiran a ser propietarios. De esta manera, en noviembre el incremento más llamativo respecto al mes anterior tuvo lugar en Asturias (+2,94%), mientras que el mayor ajuste de precios se produjo Navarra (-2,93%). Respecto al año pasado, Baleares (+20,35%) fue la que más subió sus precios y La Rioja (-21,68%) la que más los rebajó. No obstante, de nuevo, las regiones más caras para vivir de alquiler en noviembre fueron Baleares (16,26 euros), Madrid (15,41 euros) y Cataluña (12,38 euros). Por provincias, la que más encareció sus alquileres en el último mes fue Cuenca (+4,32%), mientras que la que más los abarató fue Guipúzcoa (-3,02%). De un año a otro, la mayor subida registrada fue la de Baleares (+20,35%), mientras que la renta que más se ajustó fue la de La Rioja (-21,68%). De esta manera, el ranking de provincias más caras para alquilar en noviembre estuvo encabezado por Baleares, con 16,26 euros por metro cuadrado. Le siguieron Madrid (15,91 euros) y Barcelona (15 euros). En el lado opuesto, Ávila cerró la clasificación con 3,32 euros por metro cuadrado.

30 noviembre 2023

La Ley de Vivienda "hunde" la oferta y los precios seguirán subiendo en 2024

Idealista solo espera ligeras caídas en los precios en los mercados menos dinámicos El portal inmobiliario Idealista ha señalado que el precio de la vivienda en España se ha incrementado un 7% en el último año y el del alquiler, un 9,2%, una tendencia que continuará a lo largo del próximo año. En su análisis del mercado inmobiliario en 2023 y previsiones para 2024, Idealista apunta que la caída de los precios de la vivienda anunciados por este año no han llegado debido a que la nueva Ley de Vivienda "ha hundido la oferta", por lo que los precios han seguido subiendo con "fuerza". De cara a 2024, ha asegurado que las tensiones sobre los precios seguirán aumentando en 2024 en los mercados más dinámicos, mientras que en el resto es posible que se asista a una estabilización o a ligeras caídas. En lo que respecta a los precios en el mercado del alquiler, Idealista ha destacado la reducción de la oferta de vivienda, que ha caído un 12% en el mismo tiempo y sigue cayendo con fuerza en los principales mercados, llegando a reducirse un 26% en Madrid, un 23% en Málaga y un 12% en Barcelona, debido al impacto de la Ley de Vivienda. Asimismo, la nueva regulación ha causado que, durante la segunda mitad del año, haya aparecido con mucha fuerza el alquiler de temporada, que se está convirtiendo en la opción favorita de muchos propietarios que decidieron sacar sus viviendas del mercado y que las han devuelto con esta opción temporal que no se encuentra bajo el paraguas de la nueva ley. "A cierre del tercer trimestre, este tipo de alquileres suponían ya el 10% de toda la oferta en España y experimentaron un crecimiento del 40% en el último año y todo indica que estos…

27 octubre 2023

¿Qué puede pasar con el alquiler turístico en Madrid?

Otras ciudades como Barcelona, Palma de Mallorca o Valencia ya imponen una serie de restricciones al alquiler turístico Pasada la temporada estival y vacacional por antonomasia, el debate sobre el alquiler turístico ha vuelto a saltar a la palestra después de que la demanda de este tipo de viviendas creciera un 25,56% durante el primer semestre del año y España recibiera un total de 37,5 millones de turistas internacionales durante los seis primeros meses del año. Que el turismo terminará siendo el principal catalizador del crecimiento económico de España, como afirmó el Instituto Nacional de Estadística (INE), parece ser algo que no genere apenas dudas. Sin embargo, los límites en materia de regulación sí están generando inquietudes a determinadas ciudades españolas. En el caso de Madrid, el alcalde de la capital, José Luis Martínez-Almeida afirmó que “hay que garantizar la convivencia vecinal porque a todos nos incomodaría tener al lado una vivienda de estas características”. Algo que hace pensar que, próximamente, el Ayuntamiento de Madrid tomará medidas con respecto al alquiler turístico. De hecho, Martínez-Almeida afirmó que, en un periodo de tres o cuatro meses, el Ayuntamiento contaría con una normativa para atajar esta problemática, porque “es una realidad que hay que regular”. Asimismo, también explicó que esto es una actividad económica y, por tanto, hay que establecer los mismos parámetros para esta actividad que para el resto de las actividades de inmuebles de uso residencial en Madrid. En este sentido, el alcalde de Madrid manifestó que el Ayuntamiento ya está haciendo un esfuerzo muy importante en materia de inspecciones y de sanciones y lamentó que “se están topando con obstáculos jurídicos importantes porque al final los jueces entienden que son domicilios y en muchas ocasiones, no se pueden ni precintar, ni sancionar”. La postura de Airbnb Los ministros de…

16 mayo 2023

Javier Fernández-Lasquetty: "Ningún Gobierno le ha sacado tanto dinero a los españoles como este"

"La nueva Ley de Vivienda reducirá el número de pisos en alquiler y provocará lo contrario de lo que busca: el aumento de precios" Hablar de economía y políticas públicas, en época de elecciones y en un momento en el que los ciudadanos sufren los efectos de la inflación y los impuestos, se vuelve un ejercicio más que necesario para aquellos que dirigen la economía de los ciudadanos. Capital conversa con Javier Fernández-Lasquetty, consejero de Economía, Hacienda y Empleo de la Comunidad de Madrid. Entiendo que mejorar los servicios públicos de la Comunidad Autónoma de Madrid (CAM) es uno de sus principales objetivos. ¿Cómo quieren que se traduzca esto? Queremos que la Comunidad de Madrid siga siendo un referente y un lugar en el que los servicios públicos están al máximo nivel de España. La clave para que todo eso sea posible es que siga habiendo crecimiento económico. Si hay crecimiento económico, seguiremos teniendo recursos suficientes para financiar los servicios que tenemos y mejorarlos. Nosotros pensamos que bajar impuestos y dejar más margen de libertad a las empresas contribuye al crecimiento económico y, además, lo hemos comprobado. Nuestra forma de asegurar la financiación de los mejores servicios públicos es bajando los impuestos. Al hilo de las recientes manifestaciones y huelgas de la Sanidad, ¿realmente cree que los sanitarios de la CAM están en desventaja respecto a otras comunidades? No, no lo creo. En Madrid hay algunos elementos diferenciales, la atención primaria opera todas las tardes hasta las 21:00 de la noche, eso no se da en casi ninguna comunidad autónoma. Eso significa que los profesionales que están en el turno de tarde siempre tienen que soportar una presión mayor. Tenemos un sistema sanitario que se enfrenta por primera vez a algo nuevo. Había tenido problemas de equipamientos, de hospitales o…

27 abril 2023

La futura Ley de Vivienda también ‘topa’ la oferta de alquiler

A partir de ahora, serán los caseros los encargados de pagar los gastos y honorarios inmobiliarios generados por el alquiler de un inmueble Tras más de un año desde que el Consejo de Ministros pusiera sobre la mesa la propuesta de la nueva Ley de Vivienda en España, y tras una infinidad de negociaciones de toda índole, las fuerzas progresistas –los partidos del Gobierno de coalición y los independentistas de Esquerra Republicana (ERC) y EH Bildu—acordaron a mediados de abril desbloquear la Ley de Vivienda y sacar adelante el proyecto de ley. Esta nueva norma es una de las más esperadas de la legislatura y desde el Gobierno se ha comunicado como uno de los mayores triunfos. A día de hoy, los tiempos de ejecución de la futura Ley Estatal por el Derecho a la Vivienda no estaban estipulados, aunque el objetivo del Gobierno, tal y como anunció el diputado de EH Bildu, Oskar Matute, es que esta nueva normativa vea la luz antes de las próximas elecciones municipales y autonómicas del 28 de mayo. De hecho, se ha suscitado cierta polémica por el acelerón del que está gozando la norma en su tramitación en el Congreso, que hoy votará el texto legal de la nueva ley. Las claves de la Ley Estatal por el Derecho a la Vivienda Una de las principales claves de esta nueva normativa es la ampliación de las zonas tensionadas en el mercado del alquiler. Pero ¿qué quiere decir esto? Según consta en el acuerdo, presentado en el Congreso por los portavoces de EH Bildu y ERC, serán regulados y topados todos los alquileres en áreas tensionadas “en todos los casos”. Para declarar un barrio o un municipio como zona tensionada, la decisión recae sobre cada una de las diferentes comunidades autónomas, así como del…

14 febrero 2023

Solo 1 de cada 100 españoles que vive de alquiler puede comprarse una vivienda

El 56% considera inaccesible el precio de la compra, mientras que el 43% restante señala que no puede acceder a financiación, según Vía Célere El 99% de los españoles que vive de alquiler y quiere comprar una vivienda no puede hacerlo por razones financieras, según las conclusiones del III Observatorio Vía Célere de la Vivienda en España, publicado este martes. De ese 99%, el 56% considera inaccesible el precio de la compra, mientras que el 43% restante señala que no puede acceder a financiación. Esta situación complica las aspiraciones de los españoles, ya que el 85% preferiría vivir en régimen de propiedad, aunque la realidad es que solo un 60% puede hacerlo, tres puntos menos que el año pasado, según este Observatorio. Entre los que carecen de una casa en propiedad, el 27% vive de alquiler, cuatro puntos más que en 2021, y un 12% reside en la casa familiar o de un amigo, dos puntos menos que el año anterior. Vivienda como inversión El 80% de los españoles considera la compra de una vivienda como la mejor forma de inversión, cuatro puntos por encima de 2021. Además, un 65% de las personas que opina que es una buena inversión también cree que esa idea se ha potenciado en los últimos años, por lo que aquellos que tengan la oportunidad de hacerlo no dudarán en invertir en vivienda. Entre las personas que tienen una vivienda en propiedad, el 70% la adquirió antes de 2012, seguido de un 26% que la compró hace menos de diez años y un 4% que cuenta con una casa en propiedad desde el año pasado. Por su parte, un 61% de los españoles planea mudarse en los próximos cinco años y el 64% de ellos quiere hacerlo a una vivienda en propiedad. Sin embargo, el…

29 diciembre 2022

La mitad de españoles asegura que alquila porque no puede comprar

Según ha publicado el portal inmobiliario Fotocasa en su informe Experiencia en alquiler en 2022, uno de cada dos inquilinos asegura que alquila porque no puede comprar La mitad de los demandantes de alquiler en España ha asegurado que vive de alquiler porque no tiene capacidad para comprar una vivienda, una proporción que se ha mantenido estable durante los últimos tres años, tal y como expone Europa Press. El 26% de los inquilinos ha reconocido que opta por el alquiler por razones de movilidad laboral, mientras un 23% lo ha preferido por la libertad y flexibilidad que aporta, un porcentaje inferior al 26% de los arrendatarios alegaba este motivo en 2021. Además, en el balance de este año se ha estimado que el 9% de los inquilinos vive de alquiler porque el banco no les ha concedido la hipoteca necesaria para comprar, una proporción que ha aumentado respecto al 7% de arrendatarios que manifestaba este problema en 2020. El endurecimiento de las condiciones y los incrementos de los costes hipotecarios hacen prever que esta tendencia continuará en los próximos meses. Los inquilinos más jóvenes son los que más han señalado su situación económica y laboral como el freno principal a la compra de vivienda, siendo este el motivo que ha alegado más de la mitad de los individuos de entre 25 y 44 años. La movilidad laboral y la posibilidad de acceder a mejores viviendas que las que podrían adquirir son otros de los factores que han favorecido la preferencia por el alquiler entre la población joven. Los más jóvenes y los más mayores son los que más han mencionado que "comprar no entra en sus planes" como motivo para inclinarse por el alquiler. Así lo ha manifestado el 20% de los encuestados entre 18 y 24 años y el…

08 diciembre 2022

Antonio Carroza (Alquiler Seguro): "El alquiler no ha vivido una evolución, sino una revolución"

“Hay un cambio cultural en el que los jóvenes están más acostumbrados a pagar por el uso, con el alquiler viven donde quieren” “Un inquilino adecuado debe tener dos virtudes: que pueda pagar y que quiera pagar” Alquilar un piso está a la orden del día. Hemos pasado de preferir ser propietarios a ser inquilinos en una década. La inflación, la crisis geopolítica, la subida de precios y la incertidumbre económica han contribuido a que ahora el ciudadano opte por vivir en alquiler y el sector se encuentre en un período de crecimiento sin precedentes. Antonio Carroza, presidente de Alquiler Seguro, lo describe a Capital como una revolución. El ritmo de los alquileres de vivienda, pese a las circunstancias, vive una buena etapa en España, aunque existen algunas asignaturas pendientes de estudio, como la incapacidad de los jóvenes de acceder al alquiler y la alta tasa de morosidad de los últimos dos años. La evolución de un sector en auge España se ha convertido en la última década en un país cada vez más de inquilinos que de propietarios. En diez años, desde 2010 a 2020, el porcentaje de población que vive de alquiler se incrementó del 20,2% al 24,9% de acuerdo con los datos publicados por Eurostat, y eso que nuestro país ha sido tradicionalmente más de propietarios. Así lo confirma Antonio Carroza, presidente de Alquiler Seguro: “Este proyecto nace en 2007. En aquel año, solo el 7% vivía de alquiler, para los que yo suelo utilizar el término de los “parias financieros”, porque entonces era un mercado en el que primaba la compraventa y la propiedad de viviendas”. Nuestro país sigue estando por debajo de la media europea en alquiler de vivienda, pero, en el caso de España, este sector sin duda ha ido ganando protagonismo a lo…