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Vivienda en alquiler

Nuevo intento para frenar los precios del alquiler: ¿será efectivo?

Este martes, el Gobierno publicaba el Índice de Precios de Referencia, un indicador que servirá para valorar el estado de los alquileres en nuestro país. Este indicador parte de la idea de establecer unos límites a los alquileres de las zonas tensionadas, tal y como se planteaba en la Ley de Vivienda, que entró el vigor el pasado 26 de mayo. Teniendo en cuenta que en las grandes ciudades españolas alquilar una vivienda puede convertirse en todo un reto, el Gobierno quiere sentar las bases para rebajar la burbuja de los alquileres, que sigue sin explotar. Para ello, este índice y su futura aplicación, podrían ser de gran utilidad. El funcionamiento del Índice de Precios de Referencia La Ley 12/2023, de 24 de mayo por el derecho de la vivienda, conocida como Ley de Vivienda, es una ley aprobada por el gobierno actual que entró en vigor el pasado mes de mayo. Sus objetivos eran evidentes. Los más destacables, serían: -Establecer una regulación básica de los derechos y deberes de los ciudadanos en relación con la vivienda, así como de los asociados a la propiedad de vivienda, aplicable a todo el territorio nacional. -Facilitar el acceso a una vivienda digna y adecuada a las personas que tienen dificultades para acceder a una en condiciones de mercado, prestando especial atención a jóvenes y colectivos vulnerables y favoreciendo la existencia de una oferta a precios asequibles y adaptada a las realidades de los ámbitos urbanos y rurales. -Dotar de instrumentos efectivos para asegurar la funcionalidad, la seguridad, la accesibilidad universal y la habitabilidad de las viviendas, garantizando así la dignidad y la salud de las personas que las habitan. -Mejorar la protección en las operaciones de compra y arrendamiento de vivienda, de forma que se introduzcan unos mínimos de información necesaria para dar…
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La Ley de la Cadena Alimentaria, en el punto de mira

Los agricultores españoles llevan dos semanas de protestas por toda la geografía nacional, que han cristalizado en una petición unánime: un cambio en la Ley de la Cadena Alimentaria, que no parece estar funcionando. El ministro de Agricultura, Pesca y Alimentación, Luis Planas, tiene por delante la difícil tarea de resolver una problemática que lleva años dando dolores de cabeza a gobiernos y asociaciones. Una ley que no funciona La actual Ley de la Cadena Alimentaria (2013) fue modificada en 2021 (La Ley 16/2021, de 14 de diciembre), bajo el nombre de "Ley de Medidas para mejorar la Ley de la Cadena Alimentaria".  El objetivo de esta reforma era mejorar el funcionamiento y la vertebración de la cadena alimentaria, de manera que aumentara la eficacia y competitividad del sector agroalimentario español y se redujera el desequilibrio en las relaciones comerciales entre los diferentes operadores de la cadena de valor, en el marco de una competencia justa. La norma prohíbe, con carácter general, la destrucción de valor en la cadena alimentaria. De esta forma, los costes de producción se constituyen como la base de la negociación de los contratos escritos. Esta prohibición de destrucción de valor en la cadena alimentaria se extiende hasta el último eslabón de la cadena, la venta a los consumidores. En resumen, la idea general de esta ley es la prohibición de que los agricultores vendan sus productos a pérdidas, aunque a veces, dicha legislación provoque situaciones contraproducentes para el sector primario. Por otra parte, la modificación de la Ley además incorpora las disposiciones recogidas en la Directiva (UE) 2019/633, relativa a las prácticas comerciales desleales en las relaciones entre empresas en la cadena de suministro agrícola y alimentario. Para garantizar que la legislación se cumple, existen diversos tipos de sanciones destinadas a evitar que se produzcan…
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Qué es la Ley de Familias y cómo afecta a las empresas 

El Gobierno aprueba por decreto tres nuevas ampliaciones de permisos de la Ley de Familias en relación con el cuidado de los hijos y convivientes  La conciliación de la vida familiar y laboral se ha convertido en un reto importante para muchos trabajadores que buscan atender a sus responsabilidades profesionales y personales.  Por ello, desde los Ministerios de Derechos Sociales y de Igualdad han trabajado en una Ley de Familias que tiene como objetivo evitar esta problemática.  Aunque fue aprobado hace unos meses, ahora esta ley presenta tres nuevos permisos para favorecer el equilibrio entre lo laboral y personal. Fueron aprobados el pasado 28 de marzo por el Consejo de Ministros, no obstante, debido la inesperada convocatoria de elecciones generales el 23 de julio no había terminado de tramitarse en el Congreso de los Diputados.  Este nuevo apartado añadido ha entrado en vigor el pasado 28 de junio con su publicación el BOE. En concreto, esto es lo que contemplan los nuevos permisos de la ley en lo referente a la conciliación de la vida familiar y profesional de los progenitores y cuidadores:  Permiso de cinco días al año retribuidos para el cuidado de familiares  Según este permiso la persona trabajadora podrá ausentarse durante 5 días de su puesto de trabajo con derecho a remuneración.   Se podrán acoger a este decreto en caso de accidente o enfermedad grave, hospitalización o intervención quirúrgica que necesite reposo domiciliario del: cónyuge, pareja de hecho, parientes hasta el segundo por consanguineidad, familiares consanguíneos de la pareja de hecho o cualquier persona que conviva con el trabajador en el mismo domicilio.  Esta medida permitirá a la persona trabajadora quedarse al cuidado de los hijos o de una persona mayor, así como acompañar a su pareja al médico. Asimismo, podrá disfrutar de:  Quince días naturales en caso…
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La Ley Crea y Crece y la digitalización de la empresa española 

“Las empresas que no ofrezcan a los usuarios la posibilidad de recibir facturas electrónicas serán sancionadas con apercibimiento o multa de hasta 10.000 euros”  A lo largo de estos últimos años, se han dado muchos pasos para continuar avanzando en la digitalización y lucha contra el fraude fiscal. Sin embargo, a raíz de la entrada en vigor de la Ley Crea y Crece, las compañías y profesionales españoles se han visto obligados a dar un paso más en la adopción de la factura electrónica en sus relaciones comerciales.   La Ley Crea y Crece, al ser de ámbito nacional, afecta tanto a los procesos de emisión como de recepción de facturas electrónicas con empresas proveedores y clientes implantadas en España. Además, se incluyen las empresas no implantadas en nuestro país, pero que operen bajo el registro de IVA en España.  A partir de su aprobación en el Parlamento el pasado día 22 de septiembre de 2022, los empresarios y profesionales con una facturación anual superior a los 8 millones de euros estarán obligados a hacer uso de este nuevo modelo de facturación en un plazo de un año. Por su parte, para aquellas empresas y profesionales con una facturación inferior, el plazo para adaptarse se amplía a dos años tras la aprobación del marco regulatorio.  Cabe reseñar, no obstante, que la entrada en vigor de esta novedad está supeditada a la obtención de la excepción comunitaria a los artículos 218 y 232 de la Directiva 2006/112/CE del Consejo, de 28 de noviembre de 2006, relativa al sistema común del IVA.  Es decir, para que esta norma sea aplicable, también es preciso que la Unión Europea acepte su implementación (tal como se ha solicitado), ya que contraviene el reglamento europeo que permite emitir las facturas en papel, así como la normativa que…
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La futura Ley de Vivienda también ‘topa’ la oferta de alquiler 

A partir de ahora, serán los caseros los encargados de pagar los gastos y honorarios inmobiliarios generados por el alquiler de un inmueble  Tras más de un año desde que el Consejo de Ministros pusiera sobre la mesa la propuesta de la nueva Ley de Vivienda en España, y tras una infinidad de negociaciones de toda índole, las fuerzas progresistas –los partidos del Gobierno de coalición y los independentistas de Esquerra Republicana (ERC) y EH Bildu—acordaron a mediados de abril desbloquear la Ley de Vivienda y sacar adelante el proyecto de ley. Esta nueva norma es una de las más esperadas de la legislatura y desde el Gobierno se ha comunicado como uno de los mayores triunfos.  A día de hoy, los tiempos de ejecución de la futura Ley Estatal por el Derecho a la Vivienda no estaban estipulados, aunque el objetivo del Gobierno, tal y como anunció el diputado de EH Bildu, Oskar Matute, es que esta nueva normativa vea la luz antes de las próximas elecciones municipales y autonómicas del 28 de mayo. De hecho, se ha suscitado cierta polémica por el acelerón del que está gozando la norma en su tramitación en el Congreso, que hoy votará el texto legal de la nueva ley. Las claves de la Ley Estatal por el Derecho a la Vivienda   Una de las principales claves de esta nueva normativa es la ampliación de las zonas tensionadas en el mercado del alquiler. Pero ¿qué quiere decir esto? Según consta en el acuerdo, presentado en el Congreso por los portavoces de EH Bildu y ERC, serán regulados y topados todos los alquileres en áreas tensionadas “en todos los casos”.  Para declarar un barrio o un municipio como zona tensionada, la decisión recae sobre cada una de las diferentes comunidades autónomas, así como del…
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El Gobierno aprueba este jueves la 'ley crea y crece' contra la morosidad desde la contratación pública

Se prevén sanciones a adjudicatarias morosas de hasta el 50% del contrato y una lista negra para empresas con 600.000 euros fuera de plazo El Congreso aprueba este jueves el proyecto de ley de creación y crecimiento de empresas, la conocida como 'ley crea y crece', con medidas para reforzar la lucha contra la morosidad empresarial desde la contratación pública, incluyendo sanciones independientemente de si se recoge esta posibilidad en los pliegos o no. No incluirá, eso sí, el demandado régimen sancionador que desde plataformas de pymes y varios grupos de la oposición una proposición de ley del PDeCAT, cuya tramitación avaló por unanimidad el Pleno de la Cámara, sigue estancada acumulando plazos de presentación de enmiendas, tal y como ha recogido Europa Press. Sin embargo, además de las medidas previstas por el Gobierno para frenar la morosidad entre ellas, la prohibición de acceder a la contratación pública, los grupos han introducido varios cambios en la Ley de Contratos del sector público y la Ley General de Subvenciones para, entre otras cuestiones, sanciones para sancionar con hasta el 50% del importe del contrato a empresas que hayan incumplido los plazos con el subcontratista si hay una resolución firme. Asimismo, se habilita al órgano de contratación para que, en todo contrato superior a dos millones de euros, se pueda retener provisionalmente la garantía definitiva presentada por el contratista una vez el perjudicado inicie acciones contra él. Obligación de publicar en su web cuánto pagan fuera de plazo Otros incentivos pasan por exigir a las empresa la acreditación que todo gasto subvencionable de sus operaciones comerciales estén pagados en plazo, impedir que una empresa obligue a otra a utilizar una plataforma de facturación electrónica, o que no pueda entenderse la fecha de recepción de factura como fecha de inicio del plazo de…
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Así es la nueva Ley General de Telecomunicaciones que se aprueba hoy en el Congreso

El Pleno del Congreso aprueba el proyecto de Ley General de Telecomunicaciones, los distintos grupos políticos han sacado adelante la iniciativa en la Comisión de Asuntos Económicos Así es la nueva Ley General de Telecomunicaciones que se aprueba este jueves en el Congreso, que fija como servicio universal el acceso a Internet de banda ancha de una velocidad mínima de 10 MB, con vistas a ampliarla a 30 MB, según informa Europa Press. La norma incorpora a la legislación española el Código de las comunicaciones electrónicas de la Unión Europea de 2018 y entre sus novedades se encuentra una ampliación de funciones del 112, con posibilidad de crear un sistema de alertas públicas y el uso de la ubicación de los teléfonos para determinar la geolocalización de las llamadas, y nuevas normas para la portabilidad y la gestión del espectro radioeléctrico. Cabinas como puntos Wifi o buzón de paquetería Respecto a las cabinas telefónicas, cuya desaparición contemplaba el proyecto al llegar al Congreso, el texto contempla ahora la posibilidad de reconvertirlas o utilizarlas como puntos de conexión a Internet, teléfonos de emergencia y puntos de envía y recogida de paquetería. En este sentido, se contempla la condición de cualquier servicio simultáneo que se desarrolle, a partir del acuerdo entre los operadores con los titulares o gestores del dominio público, sea gratuito, tanto para las administraciones como para los ciudadanos. Acceso a banda ancha a10Mg por segundo, nuevo servicio universal También una reforma del servicio universal, con la introducción del acceso a Internet de banda ancha y una velocidad mínima fijada por el Congreso de 10 MB por segundo, pero con vistas a elevarlo a 30 MB "tan pronto como sea posible" en un futuro decreto, teniendo en cuenta los avances tecnológicos y el desarrollo de las redes. Por otro lado,…
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Jaque mate de la Unión Europea a la desinformación en internet

La nueva Ley de Servicios Digitales permitirá tomar medidas contra contenidos ilegales difundidos en internet y poner coto, así, a la desinformación online. Los negociadores del Parlamento Europeo, de los Veintisiete y de la Comisión Europea han alcanzado un acuerdo político sobre la nueva Ley de Servicios Digitales (DSA), la cual permitirá tomar medidas contra contenidos ilegales difundidos en internet y poner coto, así, a la desinformación online. La DSA se aplicará a todos los intermediarios on-line que presten servicios en la UE y afecta particularmente a gigantes tecnológicos como Google, Amazon, Meta (la matriz de Facebook) o Twitter, identificados en el acuerdo como "las grandes plataformas y servicios digitales, las cuales, a partir de ahora, tendrán que llevar a cabo un análisis anual "encaminado a reducir los riesgos asociados a la difusión de contenidos ilegales o la manipulación de servicios con impacto en los procesos democráticos y la seguridad pública". De igual modo la ley introduce el concepto de "responsabilidad algorítmica" por el que "la Comisión Europea, así como los estados miembros, tendrán acceso a los algoritmos de las grandes plataformas on-line", obligadas a partir de ahora a eliminar los "productos, servicios o contenidos ilegales rápidamente después de que se hayan denunciado". "Este acuerdo pone fin a la era de las plataformas on-line que se comportaban como si fueran demasiado grandes para preocuparse", ha explicado el comisario europeo de Comercio, Thierry Breton, sobre una legislación que pretende ser uno de los grandes pilares de la legislación sobre Internet en el bloque europeo, junto con la Ley de Mercados Digitales. La ley también pone límite a los llamados "patrones oscuros de la web", sistemas de interacción empleados por algunas compañías en Internet destinados subrrepticiamente a la explotación económica de sus usuarios a través de preguntas engañosas, ausencia de comparaciones de…
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Así es la nueva ley que promete un trato justo para ganaderos y agricultores bajo amenaza de sanción

La obligación de inscripción de contratos alimentarios entrará en vigor en el momento en que el registro esté plenamente operativo La reforma de la Ley de medidas para mejorar el funcionamiento de la cadena alimentaria entrará en vigor este jueves tras su publicación este miércoles en el Boletín Oficial del Estado (BOE). Con esta norma, los productores verán reforzada su posición negociadora y lograrán de esta manera una remuneración digna por su trabajo, según ha publicado Europa Press. La obligación de inscripción de contratos alimentarios entrará en vigor en el momento en que el registro esté plenamente operativo, al tiempo que las obligaciones para las cooperativas u otras entidades asociativas estarán operativas a los seis meses de la puesta en marcha de dicha ley. La norma contempla sanciones leves, con multas de entre 250 y 3.000 euros; sanciones graves, con multas de entre 3.001 y 100.000 euros, y sanciones muy graves, con multas de entre 100.001 y un millón de euros. El Ministerio de Agricultura, Pesca y Alimentación ha resaltado que la reforma de la Ley de medidas para mejorar el funcionamiento de la cadena alimentaria constituye un elemento clave para lograr unas relaciones comerciales "más justas, equilibradas y transparentes". Con el objetivo de lograr unos precios más justos para todos los operadores, en particular los más débiles, los productores, la norma prohíbe la destrucción de valor. De esta forma, cada operador de la cadena alimentaria debe pagar al operador anterior un precio igual o superior al coste de producción asumido. Por lo tanto, los costes de producción se constituyen como la base de la negociación de los contratos escritos. La Ley de la cadena establece la obligatoriedad de formalizar el contrato por escrito en todas las operaciones comerciales, salvo las de precio inferior al indicado por la normativa de…
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El Gobierno suavizará del 25% al 15% la tributación inicial de las startups

El anteproyecto de ley de startups, aprobado este martes en Consejo de Ministros para someterlo a audiencia pública, incorpora una serie de medidas fiscales para favorecer la creación e implantación de este tipo de compañías, entre las que figura una reducción del tipo del impuesto de Sociedades del 25% al 15% hasta un máximo de cuatro años. Así lo ha anunciado la vicepresidenta segunda y ministra de Asuntos Económicos y Transformación Digital, Nadia Calviño, en la rueda de prensa posterior al Consejo de Ministros, donde ha señalado que el objetivo de estas medidas es convertir a España en un 'hub' europeo para el emprendimiento. Así, se reduce para las startups el tipo impositivo en el impuesto de sociedades y el impuesto sobre la renta de no residentes, del tipo general del 25% al 15% en el primer periodo impositivo en el que la base imponible sea positiva y en los tres siguientes siempre que mantenga la calificación de empresa emergente. Asimismo, se incluye la posibilidad de que las startups soliciten el aplazamiento de la deuda tributaria del impuesto de sociedades o del impuesto sobre la renta de no residentes en el primer ejercicio en el que base imponible sea positiva y en el siguiente, con dispensa de garantías y sin devengo de intereses de demora, por un periodo de 12 y 6 meses respectivamente. Además, para fomentar el impulso a la inversión en el ecosistema emprendedor de España, se eleva de 60.000 a 100.000 euros anuales la base máxima de deducción por inversión en empresas de nueva o reciente creación, así como el tipo de deducción (al 40%) y el periodo cubierto (que pasa a 5 años para todos los sectores y hasta 7 años para empresas en los ámbitos de biotecnología, energía e industria). También se mejora la tributación…
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